库存8万套!不得不说,北京下半年二手房不会涨价了

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在2019年中期,这位姐夫不得不说现在的房地产市场很平静:

|因为在市场上流动的资金变少了。

就在上周,房地产行业提供超过3万亿的融资平衡渠道,可能要“收紧水龙头”。

你知道,这个渠道是一个房地产信托。

据媒体报道,中国保险监督管理委员会采访了一些信托公司,称“房地产业务增长过快,涨幅过大”并发出警告。

那么下半年的资金方面如何?

|开发商的钱越来越紧,买家的钱维持现状。

北京新房,二手房和土地市场的“高低”是今年上半年房地产市场的一个显着特征。

2018年北京法律拍卖数量大幅增加,增幅达70%。图表是4月份的情况。进入6月后,北京法律拍卖行再次下跌,表明市场资产流动性下降。

法律射击室的增加或减少基本上是商业运作的晴雨表。

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截至6月底,华润集团在石景山古城以每平方米5.5万元的价格赢得了无限制的纯商品房,而周边海域的房屋仅售出58,000平方米。

无论是短期监管还是长期机制,房地产政策的总体目标都是一致的,即保持市场的基本稳定,防止重大起伏。

每个人都看到,今年上半年,北京通过压缩程序,大大缩短了二手房的交易周期,促进了市场交易。

在2019年下半年,“尊重住房贷款”的核心紧缩政策将不会被打破。新的住房用地价格限制将适度灵活,并在长期机制允许的范围内促进资金流动。

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稳,仍然是房地产长效机制的核心要义。

北京新房目前的库存去化周期,缩短到17.5个月拆哥按目前增量 - 。存量的情况测算,这种不温不火市场行情还会持续至少8个月

三季度中度偏冷,基本可以确定。但四季度有可能交易量较往年略有回升。

北京的二手房,进入6月份成交量萎缩,成交价格在逐步回调,五环外郊区的感受最为明显。

从2018年四季度以来,随着新建住宅大批量入市,北京库存持续拉升,目前数据是927万平米,库存面积同比增长了60%。

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2019上半年,北京全市二手住宅网签总量为72603套,比2018年下半年下降5%,同比下降也是5%。

这一指标较2018年上,下半年减少约4000套。

|。单看上半年数据,网签量为2015年以来最低

从2017年“317”以来,北京二手房有三轮小的反弹,分别出现在调控后第5,17,26个月。

拆哥判断,准备购房的粉丝,至少在今年的金九银十,不必担心房价上涨。有一定的波动是正常的。

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买房子,买的是品质还是地段?怎么来衡量?

6月份,住建部的数据,全国各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个,涉及投资近万亿元。

然而在京楼横盘期,大家会发现一个沉重的话题:

|。老破小越来越难卖了

XX例如,通州,即使是城市的分中心,也出现了区分单价超过50,000新的特点,特别是中高质量的二手房55,000,交易活跃,价格是稳定。然而,低于45,000的价格是古老而小的,并且注意力的量非常小。

在大兴,石景山等地,转型的预期远未达到,老旧销售面临的困境更加严峻。

事实上,更危险的是“老而大”。拆迁兄弟早就建议100平方米以上的老房子,如果在学区没有福气,那么出售将变得越来越困难。

《经济参考报》有一句经典基调:“城市面临萎缩的可能性,房地产价格下跌。”北京不是一个承包的城市,但是:

|当地郊区将成为一个承包区。

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电视剧《长安十二时辰》开始播出。你看到了吗?

在上元节前夕,长安城陷入了死胡同,主角必须在十二点之内拯救长安。

所以,我们似乎遵循它们。

高端的长安城有很多人,唐装女士,烛光夜游,昆仑奴,胡轩舞.这是长安的天气。

从早到晚,我走过长安100广场。很多人都说:

|我觉得我已经走遍了世界上最好的地方。

“卫报长安”是整部剧集的核心《长安十二时辰》,居住在皇城的人需要先考虑。

|东西城市当然是北京房地产的核心。

东京和西方的房价由北京的基金“守卫”。

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东西城两个行政区分别以东西长安街为主轴,可比作“长安区”。进入年中,《核心区控规》至少已修改8轮,预计在十一后公示。

拆哥也曾提示,在同等条件下,卖东西城房子的拆粉,最好找持有东西城户口或社保的人接盘。户口最好不交叉,即西城房找西城人,东城房找东城人

最纠结的,莫过于正考虑买入东西城的粉丝。

如果东西合并打通,两区之间中考也必然打通。当然说到考试,东西城能不能撕得过海淀一路拼上来的人,才是个问题。

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